Simplification du Code de la construction : le dénouement approche

La simplification du code de la construction avance. Elle vise à améliorer la qualité des bâtiments tout en évitant de ralentir voire de bloquer les constructeurs dans leur élan bâtisseur. Equation difficile, la déréglementation tirant souvent les marchés plutôt vers le bas (au niveau de la qualité) que le haut (sauf pour les prix). Ceci dit, partant du constat qu’il existe 4 000 normes dans la construction mais que moins de 100 sont d’application obligatoire, il est sans doute temps de faire un peu de ménage.

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Les passoires thermiques ou la guerre propriétaires/locataires

Le parc locatif français est globalement ancien et compte nombre de passoires thermiques. Forcer les propriétaires à faire des travaux pourrait être une idée tentante. Mais ceux-ci ne sont pas tous, loin de là, de vilains capitalistes aux poches pleines. Dans un marché plus que tendu, les obliger à rénover pour pouvoir louer peut s’avérer contre-productif, le logement vide coûtant finalement moins cher à moyen terme que de refaire toute l’isolation. Equation difficile que le gouvernement tente de résoudre avec notamment la loi ELAN…

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Le drame de Notre-Dame consacre le retour des architectes

Le 15 avril 2019, la toiture et la flèche de la cathédrale Notre Dame de Paris partaient en fumée. Une véritable catastrophe pour ce bâtiment hors du commun, symbole mondialement reconnu de Paris et de la France. La sidération et le choc passés, il est temps de penser à l’après. Reconstruire à l’identique ? En profiter pour écrire un geste architectural fort qui ancrera la cathédrale dans notre époque ? Une question cruciale d’autant que la volonté politique affichée de reconstruire vite pourrait bien mener à des erreurs monumentales. Le débat remet plus que jamais en lumière le rôle important des architectes des bâtiments de France… Cet édifice exceptionnel qui nous contemple depuis 800 ans ne mérite-t-il pas en effet le temps de la réflexion et de la consultation ?

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Le pari de la loi ESSOC

La loi pour un « État au service d’une société de confiance » propose une modification du Code de la construction calquée sur le permis d’expérimenter. Les règles de construction pourront être revues dans l’optique que le principe de résultat prime sur le principe de moyen. Le but annoncé est de pousser à l’innovation pour « faire plus vite », … autrement dit « moins cher ». Mais au final, la qualité ne souffrira-t-elle pas de la loi ESSOC ?

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Une petite agence d’architectes qui débute peut-elle répondre à un appel d’offres ?

Face aux gros cabinets, pendant longtemps il a été difficile pour les petites agences de se positionner sur les marchés publics. L’Etat a heureusement pris conscience du problème. L’obligation d’allotissement des marchés, la possibilité de répondre en groupement, leur permettent maintenant de concourir avec de véritables chances de remporter des appels d’offres. Reste que la conjoncture n’est pas folichonne. Les commandes reculent, la concurrence augmente. Et le mot d’ordre du gouvernement actuel contenu dans la loi ELAN (construire plus et pour moins cher) ne va pas vraiment dans le sens d’une amélioration de la situation… D’où l’importance de bien se préparer avant de se lancer sur les marchés publics…

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Le carnet numérique ou carte grise du logement

Présenté en 2017 puis mis de côté, le carnet numérique du bâtiment est de retour. Véritable carte grise des constructions, il a pour but de consigner les rénovations et améliorations de la performance énergétique apportées dans le temps à un bâtiment. Ressorti récemment des cartons par le gouvernement, il devrait devenir obligatoire pour les logements neufs si tout va bien en 2020. Son champ d’action devrait être étendu à l’ancien et aux logements sociaux d’ici 2025. Mais quel est son intérêt ? Simple indicateur ou argument de poids en cas de revente du bien concerné ?

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On a simplifié la loi ESSOC… de simplification de la relation entre l’Etat et les administrés

La Loi ESSOC vise à rétablir la confiance entre l’Etat et les citoyens. Cela passe par différentes mesures qui s’appliquent tant au niveau individuel que des entreprises (généralisation des échanges dématérialisés, droit à l’erreur… ). La loi ESSOC avance également des mesures concrètes pour les acteurs de l’architecture et de la construction. Elle élargit le champ d’action de la loi LCAP à des projets autres que culturels ou patrimoniaux. Le but ? Construire plus vite, moins cher… et on espère pas moins bien. Mais ce n’est pas tout, elle force l’Etat à répondre dans les temps aux demandes de gros projets de construction… La fin des tracasseries administratives est-elle en vue ?

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Autorisation d’urbanisme et dématérialisation : késaco ?

La loi de modernisation de l’action publique devait imposer aux collectivités locales la dématérialisation des permis de construire à partir de ce mois de novembre. Mais c’était sans compter sur la complexité de mise en place d’un tel mécanisme, le manque de moyens alloués aux mairies et l’inégalité flagrante d’égalité des territoires à l’accès à une connexion internet haut débit (voire au débit tout court). Ce manque de préparation pourrait d’ailleurs rendre certains détournements possibles et déboucher sur l’attribution de permis de construire plus que douteux. Une situation qui a poussé le gouvernement à reporter l’entrée en vigueur de cette mesure… en 2022 !

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Le BIM : révolution d’avenir ou gadget américain ?

Le BIM n’est pas nouveau : on en parle en France depuis 10 ans alors que les pays anglo-saxons l’ont adopté depuis 40 ans déjà. Le BIM partage la communauté des architectes, révélant des lignes de failles qui ne sont pas nouvelles non plus, notamment entre les gros cabinets et les petites structures à taille humaine. Alors, le BIM, salut de l’architecte ou bénef pour le gros business ?

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